Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 12.12.2024/Pykälä 33

YMPLTK 12.12.2024 § 33  

162/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Leo Lindström, leo.lindstrom@juva.fi, puh. 0405769251

Päätösesitys Rakennustarkastaja Leo Lindström:

 Ympäristölautakunta päättää myöntää vähäisen poikkeamisen rakennusjärjestyksen määräyksestä selostuksen pohjalta, rakennusluvan yhteydessä.

Päätös Ympäristölautakunta hyväksyi esityksen yksimielisesti.

Selostus  Kiinteistölle 178-441-1-154 haetaan rakennuslupaa 108 m2:n ympärivuotiseen käyttöön soveltuvalle vapaa-ajan asuinrakennukselle. Rakennuspaikalta lähdetään purkamaan v. 1989 haettu loma-asunto, joka on epäkäytännöllinen koon suhteen ja kevyin rakennusosin rakennettu. Rakennuksen laajentaminen ja peruskorjaaminen ei ole järkevää tämän rakennuksen kohdalla. Tälle kallioiselle tontille on haastavaa rakentaa suurien korkeuserojen vuoksi. Rinteessä, nykyisen loma-asunnon kohdalla, on vähän laajempi tasaisempi alue. Uusi rakennus tulisi sijoittumaan entisen rakennuksen kohdalle siten, että etäisyys rantaviivaan nähden pysyisi samana kuin aikaisemminkin. Rakennusjärjestyksen mukaan yli 80 m2 loma-asunto kuuluu sijaita 40 metriä rantaviivasta.

 Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen rantaetäisyys vaatimuksesta puoleen, eli 20 metrin etäisyydelle rannasta sen vuoksi, ettei rakennukselle ole muuta sopivaa rakennuspaikkaa ja rakennusoikeus käytetään tähän yhteen rakennushankkeeseen, eikä useampiin rakennuksiin. Rakennuspaikka sijaitsee Luonterin yleiskaavassa loma-asuntoalueella (RA-1), maisemallisesti aralla alueella. Rakennusten sijoittelussa ja värivälinnoissa tulee maisemalliset tekijät ottaa erityisesti huomioon  

 Rakennusoikeus tällä rakennuspaikalla on 150 m2, eikä sitä ylitetä. Rakennuspaikalla on ennestään 30 m2 saunarakennus ja 9 m2 talousrakennus. Uuden loma-asunnon ja muiden rakennusten yhteenlaskettu kerrosala olisi 147 m2. Suunnitellun loma-asunnon väritys noudattaisi jo tontilla olevien rakennusten hillittyä väritystä. Seinät hirsirakennuksessa on suunniteltu tumman harmaalla, sokkelit harmaansävyllä ja vesikatto sekä vesikaton varusteet mustalla. Jätevesijärjestelmä ja porakaivo ovat melko uusia, ja rakennus kytkettäisiin samaan järjestelmään tarvitsematta louhia kalliota.

 Hallintosäännön 22§ mukaisesti ympäristölautakunta päättää MRL§175 mukaisesta poikkeamisesta silloin, kun toimivaltaa ei ole siirretty rakennustarkastajalle.

 Suunniteltu rakennus sopii maisemallisesti rakennuspaikalle hyvin. Rantakaistalla on hyvin suojapuustoa ja sitä ei vähennetä Naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa.